Les Villages Recherchés Autour de Dreux pour Acheter en 2025
Pourquoi Investir dans le Pays Drouais en 2025 ?
Le Pays Drouais n’a jamais été aussi attractif ! En effet, de plus en plus de familles et de jeunes couples font le choix de s’installer ici. Voici pourquoi :
Les 4 Atouts Majeurs du Pays Drouais
✓ Proximité avec Paris : Tout d’abord, grâce à la RN12, vous êtes à la Porte de Saint-Cloud en moins d’1h. De plus, la gare de Dreux vous connecte à Paris-Montparnasse en 55 minutes. Par conséquent, c’est idéal pour les télétravailleurs qui font quelques allers-retours par semaine !
✓ Qualité de vie incomparable : Ensuite, ici, on respire ! En effet, vous bénéficiez d’espace, de verdure, et de villages authentiques où tout le monde se connaît. De plus, les commerces de proximité sont présents. Ainsi, vous retrouvez ce lien social qui manque tant en ville.
✓ Prix encore raisonnables : Par ailleurs, comparé aux Yvelines voisines, le Pays Drouais offre des prix au m² divisés par deux, voire trois ! En effet, une maison familiale de 120m² avec jardin ? Comptez entre 200 000€ et 300 000€ selon le village.
✓ Services et infrastructures : Enfin, nos villages ne sont pas des déserts ! En effet, vous avez écoles, collèges, médecins, commerces… Donc, tout ce qu’il faut sur place ou à quelques kilomètres.
Les profils d’acheteurs dans le Pays Drouais : une diversité qui fait la richesse de notre territoire
Les 5 Villages Pépites du Pays Drouais
Après avoir accompagné des dizaines de familles dans leur projet immobilier, voici ma sélection des villages les plus recherchés. En effet, chacun a son identité, son charme, et correspond à des profils différents. Ainsi, à vous de trouver celui qui vous ressemble !
Carte des villages du Pays Drouais – À proximité de la N12 et de Paris
Saint-Rémy-sur-Avre – Mon Coup de Cœur ⭐ PÉPITE
~1 820 € / m²
C’est mon village, et j’en suis fière ! En effet, Saint-Rémy-sur-Avre est pour moi l’équilibre parfait entre authenticité et praticité. D’ailleurs, située au bord de l’Avre (oui, la rivière qui traverse le village est un vrai plus !), la commune offre un cadre de vie vraiment agréable.
Ce que j’aime particulièrement :
- Accès ultra-rapide à la N12 : en effet, vous êtes sur la nationale en 3 minutes
- Commerces de proximité : notamment boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins… tout est là
- Écoles maternelle et primaire : avec en plus ramassage scolaire pour le collège de Dreux
- Ambiance village : par exemple fêtes locales, marché, vie associative dynamique
- Prix encore abordables : ainsi, des maisons avec jardin entre 180 000€ et 300 000€
Pour qui ? Tout d’abord, les familles qui veulent l’authenticité d’un village avec les services d’une petite ville. Ensuite, les jeunes couples qui recherchent leur première maison avec jardin. Enfin, les télétravailleurs parisiens qui veulent garder un pied en Île-de-France.
Mon conseil d’experte : En effet, les maisons proches du centre et de l’école partent vite ! Donc, si vous cherchez dans ce secteur, n’attendez pas trop pour vous positionner.
Vert-en-Drouais – L’Équilibre Parfait ⭐ PÉPITE
~1 680 € / m²
Vert-en-Drouais est un petit bijou méconnu ! En effet, à seulement 5 km de Dreux, ce village offre un excellent compromis entre campagne et proximité urbaine.
Les atouts majeurs :
- Rapport qualité/prix imbattable : en effet, parmi les moins chers de ma sélection
- Très proche de Dreux : donc idéal si vous travaillez sur place
- Village calme et résidentiel : par conséquent, parfait pour les familles
- Cadre verdoyant : notamment entouré de champs et de forêts
Pour qui ? Tout d’abord, les primo-accédants qui veulent maximiser leur budget. Ensuite, les familles recherchant le calme tout en restant proches des services. Enfin, les investisseurs locatifs (bonne demande locative).
Mon conseil d’experte : C’est vraiment LE village pour ceux qui ont un budget serré mais ne veulent pas faire de compromis sur la qualité de vie.
Cherisy – Le Charme Résidentiel ⭐ PÉPITE
~2 200 € / m²
Cherisy est le village « premium » du secteur. En effet, collé à Dreux mais avec une vraie identité de village, il attire une clientèle plus aisée.
Pourquoi Cherisy se démarque :
- Quartiers résidentiels recherchés : notamment des maisons récentes de qualité
- Proximité immédiate de Dreux : ainsi, tous les services à 5 minutes
- Cadre soigné : par exemple rues arborées, propriétés bien entretenues
- Bon réseau de transport : en effet, gare de Dreux accessible rapidement
Pour qui ? Tout d’abord, les cadres qui travaillent à Dreux ou font des allers-retours réguliers sur Paris. Ensuite, les familles aisées recherchant un cadre premium. Enfin, ceux qui veulent être proches de tout sans sacrifier le calme.
Mon conseil d’experte : Certes, les prix sont plus élevés, mais vous achetez aussi un certain standing et une revente facilitée.
Garnay – Le Bon Plan Campagne
~1 760 € / m²
Garnay, c’est la vraie campagne ! En effet, un petit village authentique pour ceux qui veulent vraiment déconnecter.
Les points forts :
- Cadre champêtre authentique : effectivement entouré de nature
- Prix attractifs : notamment de belles opportunités sur des maisons anciennes
- Tranquillité absolue : par conséquent pas de vis-à-vis, grands terrains
- Accès N12 et N154 : ainsi bien positionné entre deux axes
Pour qui ? Tout d’abord, les amoureux de nature et de tranquillité. Ensuite, ceux qui ont un véhicule et recherchent l’espace. Enfin, les bricoleurs prêts à rénover (belles opportunités sur l’ancien).
Mon conseil d’experte : Parfait si vous êtes autonome en voiture et que vous rêvez d’un grand terrain. Néanmoins, attention, les commerces sont à Dreux (10 km).
Tréon – Le Village Authentique
~1 680 € / m²
Tréon est un village de caractère qui a su préserver son patrimoine. En effet, idéal pour ceux qui aiment l’ancien et l’authenticité.
Ce qu’il offre :
- Maisons de caractère : effectivement beaucoup de bâti ancien de qualité
- Village vivant : notamment commerces, école, vie associative
- Prix accessibles : ainsi bon rapport qualité/prix
- Environnement préservé : en effet dans la vallée de la Blaise
Pour qui ? Tout d’abord, les amateurs de patrimoine et de vieilles pierres. Ensuite, les familles recherchant un village à taille humaine avec services. Enfin, ceux qui veulent s’éloigner un peu plus de l’agitation.
Mon conseil d’experte : D’ailleurs, si vous aimez rénover, Tréon regorge de maisons anciennes avec du potentiel à prix attractif.
Comparatif : Quel Village Choisir ?
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif des 5 villages. En effet, cette vue d’ensemble vous permettra de comparer facilement les différentes options.
Comparaison des prix au m² dans les villages du Pays Drouais
| Village | Prix moyen m² | Distance Dreux centre ville | Distance Paris | Point Fort | Profil Acheteur |
|---|---|---|---|---|---|
| St-Rémy-sur-Avre | 1 820 € | 10 km | 60 min | Équilibre parfait | Familles, jeunes couples |
| Vert-en-Drouais | 1 680 € | 8 km | 55 min | Meilleur rapport qualité/prix | Primo-accédants, investisseurs |
| Cherisy | 2 200 € | 5 km | 55 min | Cadre premium | Cadres, familles aisées |
| Garnay | 1 760 € | 5 km | 65 min | Nature et tranquillité | Amoureux de campagne |
| Tréon | 1 680 € | 8 km | 70 min | Patrimoine authentique | Amateurs de vieilles pierres |
Mes Conseils d’Experte pour Bien Acheter dans le Pays Drouais
1. Définissez votre projet de vie, pas seulement votre budget
En effet, je vois trop d’acheteurs se focaliser uniquement sur le prix. Cependant, si vous achetez à Garnay alors que vous travaillez à Paris 3 jours par semaine, vous allez vite déchanter avec les allers-retours ! Ainsi, posez-vous les bonnes questions : combien de fois par semaine je vais à Paris ? J’ai besoin d’être proche des écoles ? Je supporte les trajets en voiture ?
2. Visitez à différents moments de la journée
Voici un conseil que je donne systématiquement : revenez voir le village et le quartier un soir en semaine, puis un samedi. En effet, vous verrez vraiment l’ambiance, le niveau sonore, l’activité du coin. D’ailleurs, parfois, on a des surprises !
3. N’ayez pas peur de l’ancien, mais faites-vous accompagner
En effet, dans notre secteur, beaucoup de maisons anciennes ont un charme fou et un potentiel énorme. Néanmoins, attention aux mauvaises surprises ! Par conséquent, je travaille avec des artisans de confiance qui peuvent vous donner une estimation des travaux avant d’acheter. Ainsi, ça évite les catastrophes financières.
4. Anticipez la revente
Même si vous achetez pour du long terme, pensez toujours revente. En effet, les biens proches des écoles, des commerces et de la N12 se revendent plus facilement. D’ailleurs, c’est particulièrement vrai à Saint-Rémy-sur-Avre et Vert-en-Drouais.
Questions Fréquentes sur l’Achat Immobilier dans le Pays Drouais
Choix du village et budget
🔹 Quel est le meilleur village pour une famille avec enfants ?
Tout d’abord, Saint-Rémy-sur-Avre et Vert-en-Drouais sont mes deux recommandations principales. En effet, ils offrent tous les deux des écoles sur place, des services de proximité et un cadre sécurisé. Cependant, Saint-Rémy a un côté plus authentique, tandis que Vert-en-Drouais est plus résidentiel.
🔹 Où acheter avec un budget limité (moins de 200 000€) ?
Avec ce budget, regardez en priorité Vert-en-Drouais, Tréon et Garnay. En effet, vous pourrez trouver des maisons de 80-100m² avec jardin. En revanche, à Saint-Rémy et Cherisy, ce sera plus compliqué, sauf si vous acceptez des travaux.
🔹 Combien de temps faut-il pour rejoindre Paris depuis ces villages ?
En voiture par la N12, comptez entre 55 et 75 minutes selon le village et le trafic. Par ailleurs, en train depuis Dreux, c’est 55 minutes jusqu’à Montparnasse. Cependant, attention, pour les villages les plus éloignés (Tréon, Garnay), ajoutez 15-20 minutes pour rejoindre la gare.
🔹 Y a-t-il des opportunités d’investissement locatif ?
Oui, particulièrement à Vert-en-Drouais et Saint-Rémy-sur-Avre. En effet, la demande locative est là, notamment pour des maisons familiales. D’ailleurs, comptez environ 800-1000€/mois pour une maison de 100m². Par ailleurs, la proximité de Dreux (gros bassin d’emploi) et de Paris rend le secteur attractif.
Aspects financiers et pratiques
🔹 Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d’achat ?
Tout d’abord, prévoyez environ 7-8% du prix d’achat pour les frais de notaire (dans l’ancien). Ensuite, ajoutez les frais d’agence si le bien en a, les frais de dossier bancaire (environ 1000€), et éventuellement les diagnostics complémentaires. Ainsi, pour un bien à 250 000€, comptez environ 20 000-25 000€ de frais annexes.
🔹 Est-ce que le marché est tendu ? Faut-il se positionner vite ?
Cela dépend vraiment du village et du type de bien. En effet, les maisons familiales bien situées à Saint-Rémy-sur-Avre et Cherisy partent assez rapidement (souvent en moins d’un mois). En revanche, sur Vert-en-Drouais, Garnay et Tréon, vous avez un peu plus de temps pour réfléchir. Néanmoins, si un bien coche toutes vos cases, ne traînez pas !
🔹 Peut-on négocier les prix ?
Oui, la négociation est toujours possible ! Cependant, tout dépend du marché et de l’état du bien. En effet, sur un bien bien positionné et en bon état, vous pourrez généralement négocier 5-10%. Par ailleurs, sur de l’ancien avec travaux, la marge peut être plus importante. Dans tous les cas, je vous aide à évaluer le juste prix et à construire une offre cohérente.
Travaux et projets d’avenir
🔹 Quels travaux de rénovation énergétique sont prioritaires ?
En tant que conseillère en rénovation énergétique, je vous recommande de commencer par l’isolation (combles puis murs), ensuite le système de chauffage. En effet, dans notre secteur, beaucoup de maisons anciennes ont besoin d’être isolées. D’ailleurs, la bonne nouvelle ? Des aides existent (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…). Par conséquent, je peux vous accompagner dans votre projet de A à Z.
🔹 Y a-t-il des projets d’aménagement prévus dans ces villages ?
Effectivement, Dreux et son agglomération ont plusieurs projets : amélioration des axes routiers, développement de zones d’activités, rénovation du centre-ville de Dreux. Par conséquent, ces projets vont dynamiser le secteur et potentiellement faire monter les prix. Ainsi, c’est le bon moment pour investir !
🔹 Comment se déroule un achat immobilier de A à Z ?
Je vous accompagne sur toutes les étapes : tout d’abord, définition de votre projet, ensuite recherche de biens, puis visites, négociation, montage du dossier de financement, et enfin suivi jusqu’à la signature chez le notaire. Ainsi, mon rôle est de vous simplifier la vie et de sécuriser votre achat. Et d’ailleurs, tout ça dans la bonne humeur ! 😊
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Parlons de Votre Projet Immobilier !
Je suis Delphine Galéa, conseillère immobilière IAD et experte en rénovation énergétique, basée à Saint-Rémy-sur-Avre. Je connais le Pays Drouais comme ma poche et j’accompagne des familles comme la vôtre chaque semaine.
Mon engagement ? Vous aider à trouver LA maison qui correspond vraiment à votre projet de vie, sans stress et dans la transparence. Mes clients me donnent 5/5 ⭐⭐⭐⭐⭐ !
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Article rédigé par Delphine Galéa – Conseillère Immobilière IAD
Experte du Pays Drouais : Saint-Rémy-sur-Avre, Vert-en-Drouais, Cherisy, Garnay, Tréon
Mise à jour : Octobre 2025
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