Tu veux connaître le prix immobilier à St Rémy sur Avre en 2025 ? Vendre ou acheter une maison dans le Pays Drouais, ça t’intéresse ? Alors, tu te demandes si c’est le bon moment ? Combien vaut vraiment ton bien ? Quel budget prévoir pour déménager dans le coin ?

T’es au bon endroit ! 🎯

Je m’appelle Delphine Galéa, conseillère immobilière IAD basée à Saint-Rémy-sur-Avre. D’ailleurs, je connais ce territoire comme ma poche : Dreux, Nonancourt, St Lubin, Vernouillet… Chaque rue, chaque commerce, chaque opportunité ! Dans cet article, je te dévoile TOUT ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier local en 2025 : prix au m², tendances, conseils pratiques et même un petit bonus sur la rénovation énergétique qui peut te faire gagner gros 💰

Prêt(e) à devenir incollable sur l’immobilier du Pays Drouais ? C’est parti ! 🚀

🌳 St Rémy sur Avre et le Pays Drouais : cadre de vie et marché immobilier attractif

Un territoire qui a tout compris !

Le Pays Drouais, c’est ce petit coin tranquille entre l’Eure-et-Loir, les Yvelines et l’Eure où il fait bon vivre. En effet, St Rémy sur Avre, Dreux, Nonancourt, St Lubin des Joncherets, Vernouillet… Ces communes ont un point commun : elles offrent un cadre de vie paisible sans pour autant te couper du monde ! 🌍

Les atouts du secteur :

• 🚆 Tout d’abord, à moins d’1h de Paris : Dreux-Paris Montparnasse en train TER ? 50 minutes chrono ! Par conséquent, c’est idéal pour les actifs parisiens qui veulent de l’espace sans se ruiner
• 🏞️ En outre, un cadre verdoyant : Bords de l’Avre, forêts, espaces naturels… On respire ici !
• 🏫 De plus, des infrastructures complètes : Écoles, collèges, lycées, commerces de proximité, services de santé
• 🛣️ Enfin, un accès rapide à la N12 : Pratique pour rayonner dans la région

Pour qui ?

Le Pays Drouais attire principalement :

• Premièrement, les familles qui cherchent de l’espace (maison avec jardin) à prix accessible
• Deuxièmement, les primo-accédants qui veulent devenir propriétaires sans exploser leur budget
• Troisièmement, les Parisiens en quête de qualité de vie : télétravailleurs, retraités, actifs qui en ont marre du métro
• Enfin, les investisseurs malins qui ont compris le potentiel du secteur 🧠

💶 Prix immobilier 2025 dans le Pays Drouais : le vrai du faux

Bon, parlons chiffres ! En effet, c’est bien beau de rêver, mais combien ça coûte vraiment d’acheter par ici ?

📊 Tableau comparatif des prix au m² par commune (2025)

Source : Efficity, MeilleursAgents, PAP – données juillet/octobre 2025

Ce qu’il faut retenir :

• D’une part, les maisons sont légèrement plus chères que les appartements (logique, y’a le terrain !)
• D’autre part, Nonancourt = le bon plan prix doux 💚
• Par ailleurs, Vernouillet tire les prix vers le haut (proximité de Dreux)
• Enfin, le prix immobilier à St Rémy sur Avre se positionne pile dans la moyenne du secteur, ce qui en fait une commune attractive pour les familles et les primo-accédants

📈 Évolution du marché : que se passe-t-il vraiment ?

Le marché immobilier en Eure-et-Loir a connu quelques turbulences entre 2022 et 2024 :

• D’une part, une baisse du volume de transactions de 22,60 % entre 2022 et 2023 (c’est national, rien de spécifique au Pays Drouais)
• D’autre part, des prix moyens en légère baisse : de 1 580 €/m² en 2023 à 1 534 €/m² en 2024 (-2,91 %)
• Cependant, à Dreux, on observe une tendance à la hausse de +11 % sur les 6 derniers mois ! 📊

Mon analyse : En résumé, le marché se stabilise après la période de taux hauts de 2023. En effet, les acheteurs reviennent, surtout ceux qui cherchent de la qualité de vie à prix accessible. De plus, les biens bien situés et rénovés partent vite ! 🚀

🏠 Prix immobilier St Rémy sur Avre : combien coûte vraiment une maison en 2025 ?

Allez, zoom sur ma commune : St Rémy sur Avre ! 💛

Les prix en détail

Pour une maison :

• Prix moyen : 1 820 €/m²
• Ainsi, une maison de 100 m² → environ 182 000 €
• De même, une maison de 120 m² → environ 218 000 €
• À noter que les prix varient entre 1 480 €/m² et 2 220 €/m² selon l’état, l’emplacement, la surface du terrain

Pour un appartement :

• Prix moyen : 1 530 €/m²
• Par exemple, un T3 de 65 m² → environ 100 000 €
• Ou encore, un T4 de 85 m² → environ 130 000 €

Ce qui se vend bien à St Rémy

Les acheteurs recherchent principalement :

• 🏡 Tout d’abord, des maisons familiales (4-5 pièces) avec jardin
• 🔑 Ensuite, des biens prêts à habiter ou avec travaux légers
• 🌳 De plus, la proximité des écoles et commerces
• 🚗 Enfin, un accès facile à la N12

Le délai de vente moyen ? En moyenne, entre 60 et 90 jours pour un bien bien présenté et au bon prix. En effet, ça peut aller vite ! ⚡

🤔 Vendre sa maison à St Rémy sur Avre : prix et moment idéal en 2025

La question à 1 million ! (Enfin, plutôt à 180 000 € dans le coin 😄)

Le marché actuel : plutôt vendeur ou acheteur ?

Bonne nouvelle : le marché se rééquilibre ! En effet, après une période où les acheteurs avaient le choix, la demande remonte. Par ailleurs, les taux d’emprunt se stabilisent, et les acquéreurs qui ont économisé pendant 2 ans se remettent en chasse.

Verdict : Ainsi, c’est un bon moment pour vendre si :

• ✅ Ton bien est en bon état (ou tu es prêt(e) à faire quelques travaux)
• ✅ Tu as un prix cohérent avec le marché
• ✅ Tu es accompagné(e) par un bon conseiller (coucou 👋)

Mes 3 conseils d’or pour vendre vite et bien 🏆

1. Mise en valeur = vente rapide Tout d’abord, pense au home staging, au désencombrement, aux petits rafraîchissements… En effet, ça change TOUT ! Un bien propre et lumineux se vend 20 % plus vite (et parfois plus cher).

2. Photos et visite virtuelle de qualité Ensuite, investis dans des photos pro + une visite virtuelle. Car on vit en 2025, les acheteurs scrollent sur leur téléphone ! Des photos professionnelles + une visite virtuelle = un max de visites qualifiées.

3. Le prix juste dès le départ Enfin, fixe le prix juste dès le départ. En effet, un bien surévalué reste sur le marché des mois. En revanche, un bien bien estimé se vend en quelques semaines. Je te fais une estimation gratuite et transparente, sans langue de bois 😉

⚡ Rénovation énergétique : le boost pour vendre plus cher

Parlons DPE ! (Diagnostic de Performance Énergétique)

Tu le sais peut-être, mais depuis quelques années, le DPE est devenu un critère MAJEUR pour les acheteurs. En effet, un logement énergivore = factures de chauffage astronomiques + difficultés à revendre demain.

L’impact du DPE sur le prix de vente

Ainsi, un bien classé A ou B (performant) se vend 5 à 15 % plus cher qu’un bien classé F ou G (passoire thermique). De plus, depuis 2025, les propriétaires de passoires thermiques ont de plus en plus de mal à vendre ou louer leur bien.

Exemple concret :

• Maison 120 m² à St Rémy, DPE G → valeur estimée : 200 000 €
• Même maison après rénovation énergétique, DPE C → valeur estimée : 220 000 €
• Gain potentiel : 20 000 € 💰

Les travaux qui rapportent vraiment 🔧

Les 3 priorités :

1. D’abord, l’isolation (combles, murs, fenêtres)
2. Ensuite, un chauffage performant (pompe à chaleur, poêle à granulés)
3. Enfin, la ventilation (VMC double flux)

Bonus : D’ailleurs, je suis aussi conseillère en rénovation énergétique chez PPF ! Je t’aide à :

• Faire ton audit énergétique
• Identifier les travaux prioritaires
• Obtenir les aides (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
• Trouver des artisans locaux qualifiés RGE

🎁 En gros, je t’accompagne de A à Z pour que ta rénovation te fasse gagner en confort ET en valeur !

🔑 Acheter à St Rémy sur Avre et le Pays Drouais : budget et prix 2025

Tu es du côté acheteur ? Super ! Alors, voici ce que tu dois savoir pour réussir ton projet. Tout d’abord, parlons budget.

Quel budget prévoir ?

Pour une maison familiale (100-120 m²) :

• A Nonancourt : entre 160 000 € et 190 000 €
• Concernant St Rémy sur Avre : entre 180 000 € et 220 000 €
• Pour Dreux : entre 180 000 € et 230 000 €
• Et Vernouillet : entre 200 000 € et 240 000 €

Pour un appartement (T3/T4) :

• Nonancourt : entre 95 000 € et 120 000 €
• St Rémy sur Avre : entre 100 000 € et 130 000 €
• Du côté de Dreux : entre 105 000 € et 140 000 €

N’oublie pas d’ajouter : frais de notaire (7-8 %), travaux éventuels, déménagement

Profil type des acheteurs dans le Pays Drouais

Selon mes observations terrain :

• 🏠 Premièrement, 40 % de familles (30-45 ans) qui veulent une maison avec jardin
• 🎓 Deuxièmement, 25 % de primo-accédants (25-35 ans)
• 🚄 Troisièmement, 20 % de Parisiens en quête de calme sans s’éloigner trop
• 🏡 Enfin, 15 % d’investisseurs locatifs ou de retraités

Où investir en priorité ? 🎯

Mes recommandations :

• St Rémy sur Avre : Tout d’abord, excellent rapport qualité/prix, calme, bien desservi. Parfait pour les familles
• Nonancourt : Ensuite, le bon plan prix doux ! Patrimoine historique, bords de l’Avre
• Dreux : De plus, centre-ville pour la proximité de tout, quartiers résidentiels pour le calme
• Vernouillet : Enfin, idéal si tu travailles à Dreux ou cherches l’animation

📌 En résumé : l’essentiel à retenir

✅ Prix au m² moyen dans le Pays Drouais : entre 1 530 € et 2 010 € selon la commune
✅ Prix immobilier St Rémy sur Avre : 1 820 €/m² pour une maison, 1 530 €/m² pour un appartement
✅ Le marché se stabilise après une baisse de volume en 2023-2024
✅ Dreux affiche +11 % de hausse sur 6 mois
✅ Proximité Paris : moins d’1h en train = atout majeur
✅ Rénovation énergétique : un investissement qui rapporte (gain de 5 à 15 % sur la valeur)
✅ Délai de vente : 60 à 90 jours pour un bien bien présenté et au bon prix
✅ Budget maison familiale : entre 160 000 € et 240 000 € selon la commune

💬 Tu as un projet immobilier ? Parlons-en autour d’un café ! ☕

En conclusion, que tu veuilles vendre, acheter ou rénover, je suis là pour t’accompagner à 100 %. En effet, pas de baratin commercial, juste de vrais conseils, une bonne dose d’écoute et l’envie de faire de ton projet une réussite !

Mes services :

• 🏡 Estimation gratuite de ton bien
• 📸 Photos pro + visite virtuelle incluses
• 🤝 Accompagnement personnalisé de A à Z
• 🔋 Conseil en rénovation énergétique (audit, travaux, aides)
• 🌐 Outils digitaux pour une visibilité maximale

📞 Contacte-moi dès aujourd’hui : Delphine Galéa, conseillère immobilière IAD et PPF, basée à Saint-Rémy-sur-Avre.

🎁 Bonus : Tu connais quelqu’un qui a un projet immobilier ? Recommande moi via mes outils Propertips by IAD et Yuccan lead, et tu gagnes un petit bonus si le projet aboutit ! 💶 (Contactes moi pour que je t’explique)

❓ FAQ : Tes questions, mes réponses !

Quel est le prix immobilier à St Rémy sur Avre en 2025 ?

Le prix moyen est de 1 820 €/m² pour une maison. Ainsi, pour une maison de 100 m², compte environ 182 000 €. À noter que les prix varient selon l’état du bien, le terrain et l’emplacement.

Le marché immobilier est-il dynamique dans le Pays Drouais ?

Oui ! En effet, après une période de ralentissement en 2023, le marché redémarre. D’ailleurs, à Dreux, on observe même une hausse de +11 % sur les 6 derniers mois. Par conséquent, les biens bien présentés et au bon prix se vendent en 60 à 90 jours.

Combien de temps pour vendre une maison à Dreux ou Nonancourt ?

En moyenne, avec une bonne mise en valeur et un prix cohérent : entre 2 et 3 mois. En revanche, un bien surévalué ou mal présenté peut rester sur le marché 6 mois ou plus.

Pourquoi s’installer dans le Pays Drouais plutôt qu’ailleurs ?

3 raisons : Premièrement, proximité de Paris (moins d’1h en train). Deuxièmement, prix immobiliers accessibles. Troisièmement, cadre de vie paisible avec toutes les infrastructures. En résumé, le meilleur des deux mondes ! 🌍

La rénovation énergétique, ça vaut vraiment le coup ?

Absolument ! En effet, un bien rénové se vend 5 à 15 % plus cher et attire plus d’acheteurs. De plus, tu profites des économies d’énergie et des aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE…). Je t’accompagne pour optimiser ton projet ! 🔋

St Rémy sur Avre est-il bien desservi en transports ?

Oui ! D’abord, Dreux est à 10 minutes en voiture, avec sa gare TER qui te met à Paris Montparnasse en 50 minutes. Ensuite, la N12 est accessible rapidement pour rayonner dans la région.

Quel budget pour un premier achat dans le secteur ?

Pour un appartement T3 : à partir de 95 000 € (Nonancourt). Pour une maison familiale : à partir de 160 000 €. N’oublie pas les frais de notaire et ton apport personnel (idéalement 10 % du prix).

Alors, prêt(e) à concrétiser ton projet immobilier dans le Pays Drouais ? 🚀
Contacte-moi, on en discute sans engagement autour d’un café ! ☕

Delphine Galéa
Conseillère immobilière IAD & Conseillère en rénovation énergétique PPF
📍 Basée à Saint-Rémy-sur-Avre
💛 Humaine, réactive et passionnée par son métier

Note parfaite 5/5 ⭐⭐⭐⭐⭐ par mes clients !