Vous habitez Saint-Rémy-sur-Avre et vous rêvez d’agrandir votre maison, d’installer une piscine ou de rénover votre façade ? 🏡 Excellente idée pour améliorer votre confort quotidien et valoriser votre patrimoine. Mais avant, une étape est incontournable : comprendre et respecter les règles d’urbanisme de la commune.
Ces règles, loin d’être là pour vous compliquer la vie, garantissent la cohérence architecturale du village, préservent notre cadre de vie et protègent la valeur de votre bien immobilier.
Dans ce guide complet, je vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Rémy-sur-Avre : du PLU aux autorisations nécessaires, en passant par les contacts utiles et les pièges à éviter. En tant qu’agent immobilier local, j’accompagne régulièrement des propriétaires dans leurs projets, et je connais les spécificités de notre territoire.
Le PLU de Saint-Rémy-sur-Avre : Votre Feuille de Route Obligatoire
Qu’est-ce que le PLU et pourquoi est-il crucial pour vos travaux ?
Le Plan Local d’Urbanisme, ou PLU, est le document de référence qui définit précisément ce que vous avez le droit de faire sur votre parcelle. Approuvé le 13 décembre 2018 pour Saint-Rémy-sur-Avre, il établit les règles concernant :
📐 Les zones constructibles
📏 Les hauteurs maximales
🏗️ L'emprise au sol autorisée
🚗 Le stationnement obligatoire
🎨 L'aspect extérieur des constructions
Notre commune présente des particularités importantes liées à sa situation géographique. Située dans la vallée de l’Avre, Saint-Rémy-sur-Avre comprend des secteurs soumis à des risques d’inondation qui imposent des règles spécifiques de construction.
🎯 Les 3 raisons de consulter le PLU AVANT tout projet
| Raison | Impact sur votre projet |
|---|---|
| Éviter le refus | Un projet non conforme = dossier refusé = temps et argent perdus |
| Protéger votre investissement | Conformité = valeur préservée voire augmentée à la revente |
| Anticiper les contraintes | Zone inondable, hauteur, recul… mieux vaut savoir dès le départ |
Ignorer le PLU, c’est prendre le risque de voir son projet refusé par les services municipaux, de devoir démolir ce qui a été construit illégalement, ou pire encore, de se retrouver bloqué au moment de la revente avec un acheteur qui s’enfuit en courant ! 🏃♂️
Comment consulter le PLU de votre parcelle à Saint-Rémy-sur-Avre ?
Bonne nouvelle : consulter le PLU est plus simple qu’avant. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour identifier rapidement la zone de votre parcelle et les contraintes qui s’y appliquent.
Option 1 : Le site de la mairie 💻
Le site officiel de la mairie de Saint-Rémy-sur-Avre met à disposition l’ensemble des documents constitutifs du PLU : le règlement écrit détaillé, les plans de zonage qui cartographient les différentes zones du territoire, et les documents graphiques qui précisent les servitudes et contraintes particulières.
Option 2 : Les portails en ligne spécialisés 🗺️
Ces outils pratiques permettent en quelques clics de localiser votre parcelle, d’identifier sa zone (UA, UB, AU, A, N, etc.) et de visualiser certaines contraintes comme les périmètres de protection, les risques naturels ou les règles d’usage du sol.
💡 Mon conseil d’experte : Consultez systématiquement le PLU avant même de dessiner le moindre plan ou de contacter un architecte. Cette démarche simple vous évitera le fameux « projet refusé en mairie » qui vous fait perdre du temps, de l’argent et parfois même l’envie de poursuivre vos travaux.
Démarches d’Urbanisme à Saint-Rémy-sur-Avre : Qui Contacter ?
Le service urbanisme, votre interlocuteur privilégié
À Saint-Rémy-sur-Avre, toutes vos démarches d’urbanisme passent par le service dédié de la mairie. Cette équipe centralise les demandes de permis de construire, les déclarations préalables et toutes les autres autorisations liées à la construction et à l’aménagement.
📞 Vos contacts essentiels
| Contact | Coordonnées | Détails |
|---|---|---|
| Mairie de Saint-Rémy-sur-Avre | Rue du Général de Gaulle<br>28380 Saint-Rémy-sur-Avre | Accueil général |
| Standard mairie | ☎️ 02 37 62 52 00 | Renseignements généraux |
| Service urbanisme | ☎️ 02 37 62 52 13 | Sur rendez-vous uniquement |
| Horaires | Du lundi au vendredi<br>(sauf mercredi) | Uniquement sur RDV |
💡 Mon conseil d’experte : Je vous recommande vivement de prendre rendez-vous avec le service urbanisme dès la phase de réflexion de votre projet. Les agents municipaux connaissent parfaitement le terrain et peuvent vous orienter immédiatement sur la faisabilité de votre projet, les autorisations nécessaires et les éventuels points de vigilance.
Le processus d’instruction de votre dossier
Une fois votre dossier déposé, il est instruit selon les règles du code de l’urbanisme national, mais aussi en tenant compte des spécificités locales. Pour certains projets, notamment ceux situés en zone inondable ou à proximité de sites protégés, des servitudes supplémentaires peuvent s’appliquer.
⚡ Bon à savoir : Un échange préalable avec le service urbanisme peut vous faire économiser des semaines d’attente et des centaines d’euros. Mieux vaut investir une heure en amont pour sécuriser son projet qu’attendre un refus après plusieurs semaines d’instruction !
Déclaration Préalable ou Permis de Construire ? Le Guide Pratique
📋 Tableau comparatif : DP vs PC
| Critère | Déclaration Préalable (DP) | Permis de Construire (PC) |
|---|---|---|
| Type de travaux | Modifications modérées | Constructions importantes |
| Surface créée | Généralement < 20 m² | > 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine) |
| Délai d’instruction | ⏱️ 1 mois | ⏱️ 2 mois (maison individuelle) |
| Complexité du dossier | ⭐⭐ Moyenne | ⭐⭐⭐⭐ Élevée |
| Prolongation possible | Oui, en zone sensible | Oui, jusqu’à +1 mois |
Les travaux nécessitant une Déclaration Préalable (DP)
La Déclaration Préalable est la procédure simplifiée pour les travaux de moyenne importance. À Saint-Rémy-sur-Avre, comme ailleurs, elle s’applique généralement aux interventions qui modifient l’aspect extérieur sans créer de surface de plancher importante.
🎨 Voici les cas typiques qui relèvent de la DP :
Modification de façade
Vous souhaitez refaire vos enduits, changer vos menuiseries (fenêtres, portes), modifier la couleur de votre façade ? Une déclaration préalable est nécessaire pour préserver l’harmonie architecturale du village.
Création d’ouvertures
Percer une nouvelle fenêtre, créer une porte-fenêtre, installer une baie vitrée nécessite une DP pour vérifier que ces modifications respectent les règles du PLU.
Clôtures et portails
L’installation d’une clôture, d’un portail ou d’un portillon doit être déclarée. Les règles du PLU encadrent les hauteurs, les matériaux et parfois même l’aspect pour maintenir la cohérence visuelle des rues.
Petites extensions et annexes
Une extension de surface limitée (généralement entre 5 et 20 m²), un abri de jardin, une pergola ou un carport peuvent nécessiter une DP selon leurs dimensions.
Piscines de taille modérée 🏊
Une piscine non couverte ou dont la couverture fait moins de 1,80 m de hauteur, avec un bassin jusqu’à 100 m², relève généralement de la déclaration préalable.
Les travaux nécessitant un Permis de Construire (PC)
Le Permis de Construire est obligatoire pour les projets d’envergure qui créent de la surface ou modifient significativement le bâti existant.
🏗️ Voici les situations qui exigent un PC :
✓ Construction de maison neuve
✓ Extensions > 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine)
✓ Surface totale > 150 m² après travaux
✓ Grand garage ou bâtiment indépendant
✓ Changement de destination avec travaux lourds
⚠️ Le cas particulier des zones inondables
Saint-Rémy-sur-Avre étant traversée par l’Avre, certains secteurs sont classés en zone inondable.
Les contraintes spécifiques :
| Contrainte | Explication |
|---|---|
| 📏 Surélévation obligatoire | Plancher habitable au-dessus du niveau de crue |
| 🚫 Pas de sous-sol | Interdiction de créer caves ou espaces enterrés |
| 🧱 Matériaux spécifiques | Résistants à l’eau pour les parties basses |
| 📐 Distances à respecter | Recul par rapport au cours d’eau |
Ces contraintes visent à protéger les personnes et les biens en cas de crue. Elles peuvent sembler restrictives, mais elles garantissent votre sécurité et l’assurabilité de votre bien ! 🛡️
5 Conseils d’Expert Pour Un Dossier Accepté du Premier Coup
Après avoir accompagné des dizaines de propriétaires dans leurs démarches d’urbanisme à Saint-Rémy-sur-Avre, j’ai identifié les facteurs clés de succès. Voici mes cinq conseils pour éviter les retours, ajournements et refus.
1️⃣ Vérifiez le zonage PLU de votre parcelle avant toute chose
C’est la base absolue. Avant de penser « style Pinterest » ou « magazine de déco », commencez par identifier dans quelle zone du PLU se situe votre terrain.
Les zones du PLU de Saint-Rémy-sur-Avre :
🏘️ Zone UA : Centre-bourg ancien
🏡 Zone UB : Extensions urbaines
🚧 Zone AU : À urbaniser
🌾 Zone A : Agricole
🌳 Zone N : Naturelle et forestière
Chaque zone a ses propres règles. Cette vérification préalable vous permettra d’éviter les déceptions et de concevoir un projet réellement réalisable dès le départ.
2️⃣ Respectez scrupuleusement les règles de votre zone
Une fois votre zone identifiée, plongez dans le règlement spécifique. Voici les éléments cruciaux à vérifier :
| Règle à vérifier | Pourquoi c’est important |
|---|---|
| 📏 Recul par rapport aux limites | Évite les constructions trop proches des voisins |
| 📐 Hauteur maximale | Nombre d’étages et hauteur au faîtage |
| 🏗️ Emprise au sol | % maximum de terrain occupé |
| 🏠 Type de toiture | Pente, matériaux, couleurs imposées |
| 🚗 Stationnement | Nombre de places selon surface créée |
⚠️ Ces règles ne sont pas négociables. Un projet qui ne les respecte pas sera automatiquement refusé.
3️⃣ Préparez un dossier complet et parfaitement lisible
La qualité de votre dossier fait toute la différence. Un dossier bien présenté facilite grandement le travail des instructeurs et accélère les délais.
📁 Votre dossier doit impérativement comprendre :
✓ Plan de situation (localisation cadastrale)
✓ Plan de masse coté détaillé
✓ Vues avant/après (photos + photomontages)
✓ Notice descriptive du projet
✓ Références matériaux et couleurs précises
Le bon réflexe : Investir du temps dans la préparation de ce dossier, c’est s’épargner des allers-retours chronophages avec la mairie.
4️⃣ Contactez le service urbanisme AVANT de déposer
C’est probablement le conseil le plus important de ce guide ! 💎
Pourquoi appeler avant ?
| Avantage | Gain pour vous |
|---|---|
| Validation préalable | Évite un refus coûteux |
| Conseils personnalisés | Adaptation au contexte local |
| Identification des points de vigilance | Anticipation des problèmes |
| Bonne impression | Montre votre sérieux |
Un simple rendez-vous au 02 37 62 52 13 avant de payer l’architecte ou de commander les menuiseries peut vous éviter des milliers d’euros de pertes.
5️⃣ Anticipez les contraintes liées à la vallée de l’Avre
Si votre terrain se situe à proximité de l’Avre ou dans un secteur identifié comme inondable, prenez le temps de bien comprendre les règles spécifiques.
Impact sur votre projet :
🌊 Risque inondation = Règles renforcées
⏱️ Délais d'instruction + longs
📋 Consultations obligatoires
💰 Surcoûts de construction possibles
Ces règles, bien que contraignantes, sont essentielles pour votre sécurité et celle de vos biens. Elles permettent aussi de maintenir l’assurabilité de votre habitation.
💰 Impact de la Conformité Sur La Valeur de Votre Bien
Des travaux conformes = une plus-value garantie à la revente
Sur le marché immobilier actuel, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la conformité des travaux réalisés. Et pour cause : ils savent qu’un bien conforme se négocie mieux et ne réserve pas de mauvaises surprises.
📊 L’impact chiffré de la conformité
| Type de situation | Impact sur le prix de vente |
|---|---|
| Travaux conformes et déclarés | ✅ +10% à +15% de valorisation |
| Extension non déclarée | ⚠️ -5% à -15% de décote |
| Non-conformité majeure | 🚫 -15% à -25% ou vente impossible |
À Saint-Rémy-sur-Avre, je constate que les biens rénovés dans les règles, avec un extérieur soigné respectant l’harmonie locale et une bonne performance énergétique, se démarquent nettement lors des visites. Ces propriétés trouvent acquéreur plus rapidement et à un meilleur prix.
Chaque autorisation obtenue, chaque surface créée dans le respect du PLU, c’est de la valeur ajoutée concrète le jour de la revente.
⚠️ Les risques majeurs des travaux non déclarés
Les travaux réalisés sans autorisation peuvent littéralement faire capoter une vente au pire moment : lors du compromis de vente ou du passage chez le notaire.
🚨 Les situations problématiques fréquentes :
Discordance de surfaces
L’acheteur constate que la surface annoncée ne correspond pas aux surfaces déclarées. Cette incohérence soulève immédiatement des questions et peut entraîner une renégociation brutale du prix.
Absence d’autorisation
Une extension, une véranda, un garage qui n’apparaissent sur aucun document officiel constituent un vice qui doit être révélé. L’acheteur peut alors exiger une décote importante ou tout simplement renoncer à l’achat.
Non-conformité au PLU
Une construction qui ne respecte pas les reculs réglementaires, une hauteur excessive, un aspect extérieur non conforme peuvent être relevés par le notaire ou l’expert mandaté par la banque.
Problèmes en zone à risques
Des travaux réalisés en zone inondable sans respecter les prescriptions peuvent poser des problèmes d’assurance et effrayer les acquéreurs.
✅ Votre Checklist Avant de Lancer Vos Travaux
Avant de démarrer votre projet, assurez-vous d’avoir coché toutes ces étapes :
☐ J'ai consulté le PLU de Saint-Rémy-sur-Avre
☐ J'ai identifié la zone de ma parcelle (UA, UB, AU, A, N...)
☐ J'ai vérifié les contraintes spécifiques (inondation, patrimoine...)
☐ J'ai déterminé le type d'autorisation nécessaire (DP ou PC)
☐ J'ai pris RDV avec le service urbanisme (02 37 62 52 13)
☐ J'ai préparé un dossier complet avec tous les documents
☐ J'ai anticipé les délais d'instruction (1 à 2 mois minimum)
☐ Je suis prêt à attendre l'autorisation avant de démarrer
Cette checklist simple vous garantit de partir sur de bonnes bases et d’éviter les erreurs qui coûtent cher ! 💪
❓ Vos Questions Fréquentes Sur L’Urbanisme à Saint-Rémy-sur-Avre
Où trouver le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Rémy-sur-Avre ?
Le PLU de Saint-Rémy-sur-Avre est consultable gratuitement sur le site officiel de la mairie. Vous y trouverez le règlement écrit, les plans de zonage et tous les documents graphiques. Vous pouvez également vous rendre directement au service urbanisme sur rendez-vous pour consulter les documents papier et bénéficier des explications d’un agent.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
Le délai d’instruction standard pour un permis de construire de maison individuelle est de 2 mois à compter de la date de dépôt du dossier complet. Toutefois, ce délai peut être prolongé d’un mois supplémentaire si votre projet nécessite la consultation de services extérieurs, notamment en cas de terrain situé en zone inondable. Vous êtes informé par courrier si un délai supplémentaire est nécessaire.
Est-il possible de construire en zone inondable à Saint-Rémy-sur-Avre ?
Construire en zone inondable n’est pas automatiquement interdit, mais des règles strictes s’appliquent. Selon le niveau de risque identifié dans le PLU, vous devrez peut-être surélever votre plancher habitable, utiliser des matériaux résistants à l’eau, éviter de créer des sous-sols, ou respecter des distances par rapport au cours d’eau. Le service urbanisme vous indiquera précisément les prescriptions applicables à votre parcelle.
Quelle surface peut-on construire sans permis de construire en 2026 ?
En 2026, vous pouvez réaliser une extension ou une construction annexe jusqu’à 20 m² d’emprise au sol et de surface de plancher sans permis de construire (uniquement avec une déclaration préalable). Ce seuil peut être porté à 40 m² dans certaines zones du PLU situées en zone urbaine. Au-delà, ou si la surface totale de votre habitation dépasse 150 m² après travaux, un permis de construire devient obligatoire.
Quels sont les risques en cas de travaux non déclarés ?
Les travaux réalisés sans autorisation exposent à plusieurs risques : amende pénale pouvant atteindre 6 000 € par m² de surface irrégulière, obligation de mise en conformité ou de démolition sur ordre du tribunal, impossibilité de vendre le bien ou forte décote lors de la vente, problèmes d’assurance en cas de sinistre, et difficultés lors de la succession. La prescription n’intervient que dix ans après l’achèvement des travaux.
🎯 Concrétisez Votre Projet Immobilier en Toute Sérénité
Vous l’avez compris : respecter les règles d’urbanisme à Saint-Rémy-sur-Avre n’est pas une contrainte inutile, mais un investissement pour la valeur de votre bien et votre tranquillité d’esprit. Que vous envisagiez une petite rénovation ou un projet d’envergure, prendre le temps de bien se renseigner en amont vous évitera des déconvenues coûteuses.
Le PLU approuvé en 2018, les spécificités de notre territoire liées à la vallée de l’Avre, les règles de conformité : tous ces éléments peuvent sembler complexes au premier abord. Mais avec les bons interlocuteurs et une démarche méthodique, vos travaux se dérouleront sans accroc.
💎 Vous envisagez des travaux et vous vous demandez quel impact ils auront sur la valeur de votre bien ?
Demandez votre estimation gratuite et personnalisée. En tant qu’agent immobilier spécialisé sur Saint-Rémy-sur-Avre et sa région, je connais parfaitement le marché local et je peux vous conseiller sur les travaux les plus rentables à réaliser avant une vente, ou simplement pour améliorer votre qualité de vie.
Je vous accompagne également dans vos réflexions sur la conformité urbanistique de votre bien, que vous soyez vendeur ou acheteur. Une expertise locale qui fait la différence pour sécuriser vos projets immobiliers.
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Article rédigé en janvier 2026 – Les informations sont susceptibles d’évoluer. Pour toute question spécifique à votre projet, contactez directement le service urbanisme de Saint-Rémy-sur-Avre au 02 37 62 52 13.