Le DPE 2026 approche : qu’est-ce que cela change pour vous à Saint-Rémy-sur-Avre ? Plus qu’une formalité, ce diagnostic impacte désormais la valeur et la location de votre bien. Décryptons ensemble les enjeux locaux et les solutions pour transformer cette contrainte en opportunité immobilière.
I. Comprendre le DPE 2026 : Les nouvelles règles du jeu
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il si important en 2026 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore).
L’objectif est double : informer les futurs acquéreurs ou locataires sur les charges énergétiques à prévoir et inciter à la rénovation des bâtiments les plus énergivores. Avec les nouvelles réglementations, un bon DPE n’est plus seulement un atout, c’est une condition essentielle pour la location et un argument de poids pour la vente.
Calendrier des interdictions de location : Êtes-vous concerné(e) ?
Le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques est progressif et vise à retirer du marché locatif les logements les plus énergivores. Voici les échéances à retenir [1] :
- 1er janvier 2023 : Interdiction des logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an).
- 1er janvier 2025 : Interdiction de tous les logements classés G.
- 1er janvier 2028 : Interdiction de tous les logements classés F.
- 1er janvier 2034 : Interdiction de tous les logements classés E.
Références
[1] Calendrier d’interdiction de location des DPE : dates clés – Hellio. (2025). https://particulier.hellio.com/blog/actualites/calendrier-interdiction-location-dpe
II. Marché immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre et Pays Drouais : Tendances et impact du DPE
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre ?
Le marché immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre et dans le Pays Drouais connaît des évolutions notables.
Au 1er janvier 2026, le prix médian au mètre carré pour l’ensemble des biens immobiliers s’établit à 1 785 €/m² [2]. Cette valeur représente une légère baisse de 5 % sur un an.
Par ailleurs, les maisons affichent un prix médian de 1 762 €/m². Même si une baisse de 7 % est observée sur un an, la progression reste solide sur cinq ans avec +10 %.
Enfin, les appartements atteignent un prix médian d’environ 2 035 €/m².Ces chiffres indiquent un marché en phase de correction, offrant des opportunités intéressantes pour les acquéreurs, tout en maintenant une valorisation à long terme pour les propriétaires.
Quels biens se vendent le plus vite et à quels profils d’acheteurs ?
À Saint-Rémy-sur-Avre, le délai de vente moyen pour un bien immobilier est d’environ 135 jours [2]. Ce chiffre, en augmentation par rapport aux années précédentes, reflète un marché qui se stabilise après une période de forte tension. Les biens les plus recherchés sont souvent les maisons avec jardin, prisées par les familles cherchant un cadre de vie agréable et des prix plus accessibles qu’en Île-de-France. Les petits appartements attirent également les investisseurs, séduits par le potentiel de rendement locatif. Les primo-accédants, quant à eux, profitent de la légère baisse des prix pour concrétiser leur projet immobilier [2].
L’impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Rémy-sur-Avre
Le DPE est devenu un critère de plus en plus déterminant dans la valeur d’un bien immobilier. Un logement affichant une bonne performance énergétique est perçu comme plus attractif, car il promet des charges réduites et un meilleur confort. À l’inverse, une passoire thermique (classée F ou G) peut entraîner une décote significative et allonger les délais de vente.
Les acheteurs sont de plus en plus conscients des coûts liés à la rénovation énergétique et intègrent ces éléments dans leur décision. Pour les vendeurs, un bon DPE est un argument de poids qui peut justifier un prix de vente plus élevé et accélérer la transaction.
Il est donc essentiel de considérer le DPE non pas comme une contrainte, mais comme un levier de valorisation de votre patrimoine immobilier.
III. Anticiper et agir : Les solutions
Rénovation énergétique : Transformer une contrainte en opportunité
Face aux exigences croissantes du DPE, la rénovation énergétique n’est plus une option, mais une nécessité. C’est une véritable opportunité de valoriser votre bien, de réduire vos factures d’énergie et d’améliorer significativement votre confort de vie. De nombreuses aides sont disponibles pour vous accompagner dans cette démarche, telles que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, ou encore les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
En tant que conseillère en rénovation énergétique pour PPF (Préservation du Patrimoine Français), je suis là pour vous guider à chaque étape.
Vendre ou acheter à Saint-Rémy-sur-Avre : Le bon moment et les bonnes stratégies
Le marché immobilier de Saint-Rémy-sur-Avre est influencé par des facteurs saisonniers. Statistiquement, août est le mois le plus propice pour vendre un bien immobilier, tandis qu’avril est le plus intéressant pour acheter [2]. Pour les vendeurs, une préparation minutieuse de votre bien et une estimation juste sont essentielles pour attirer les acquéreurs. Pour les acheteurs, définir clairement vos priorités et vous faire accompagner par une experte locale comme moi vous permettra de naviguer sereinement dans le marché et de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes. Mon expertise du terrain et mon réseau de partenaires (courtiers, notaires, artisans) sont à votre disposition pour sécuriser votre projet, qu’il s’agisse de vendre votre maison à Saint-Rémy-sur-Avre ou d’acheter dans le secteur de Saint-Rémy-sur-Avre et alentours.
5 points clés pour votre projet immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre
- Le DPE 2026 est un tournant : anticipez les interdictions de location pour les biens classés G, F et E.
- Le marché local de Saint-Rémy-sur-Avre est dynamique : les prix restent attractifs et offrent des opportunités.
- Un bon DPE valorise votre bien ; la rénovation énergétique est un investissement rentable pour améliorer votre confort et réduire vos charges.
- La saisonnalité compte : vendre en août et acheter en avril sont statistiquement les moments les plus favorables [2].
- Faites-vous accompagner par une experte locale comme Delphine Galéa pour sécuriser votre projet immobilier et énergétique.
FAQ : Vos questions sur le DPE et l’immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre
- Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ma maison à Saint-Rémy-sur-Avre ?
Pour vendre un bien immobilier, plusieurs diagnostics sont obligatoires, dont le DPE, le diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, termites, et l’état des risques et pollutions (ERP). La liste exacte dépend de l’année de construction et de la localisation du bien. - Comment améliorer le DPE de mon logement ?
L’amélioration du DPE passe par des travaux de rénovation énergétique : isolation (combles, murs, fenêtres), remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse), installation d’un système de ventilation efficace, etc. - Le prix immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre va-t-il continuer de baisser en 2025-2026 ?
Après une légère correction en 2025, les prévisions pour 2026 tablent sur une stabilisation, voire une légère hausse modérée des prix (+2% à +3%) [2]. . - Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy-sur-Avre ?
Le marché offre des opportunités. Le mois d’avril est statistiquement le plus intéressant pour acheter [2]. - Comment estimer mon bien à Saint-Rémy-sur-Avre et alentours ?
L’estimation d’un bien immobilier doit prendre en compte de nombreux critères : localisation précise, état général, surface, nombre de pièces, prestations, DPE, et les prix des transactions récentes dans le secteur. Il est recommandé de faire appel à un professionnel local pour une estimation juste et précise.
Votre projet immobilier, ma priorité
Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de rénover, je suis là pour vous accompagner à 100%. Mon expertise du marché immobilier de Saint-Rémy-sur-Avre et ma connaissance des enjeux de la rénovation énergétique sont à votre service. Contactez-moi dès aujourd’hui pour un échange personnalisé, sans pression, avec du vrai conseil et une vraie collaboration.
Contactez-moi pour faire de votre projet immobilier une belle aventure humaine et réussie. 🚀🏠
Références
[1] Calendrier d’interdiction de location des DPE : dates clés – Hellio. (2025). https://particulier.hellio.com/blog/actualites/calendrier-interdiction-location-dpe
[2] Prix m2 immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre (28380) en février 2026 – Le Figaro Immobilier. (2026). https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/saint-remy-sur-avre/ville-28359
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