Vous cherchez à acheter dans les villages du Pays Drouais ? Garancières-en-Drouais, Boissy-en-Drouais et Louvilliers-en-Drouais font partie de ces petites communes rurales qui séduisent de plus en plus les acheteurs en quête de calme, de nature et de prix accessibles.
En tant que conseillère immobilière basée à Saint-Rémy-sur-Avre, j’interviens régulièrement sur ces communes. Voici les données réelles du marché en 2025-2026, issues de sources vérifiées.
Table des matières
📊 Prix immobilier dans les villages du Pays Drouais : les chiffres 2025-2026
Voici les prix constatés sur ces trois communes :
| Commune | Prix moyen au m² | Source | Date |
|---|---|---|---|
| Boissy-en-Drouais | 1 971 € | PAP/DVF | Mai 2026 |
| Garancières-en-Drouais | 1 740 € | Efficity | 2026 |
| Louvilliers-en-Drouais | 1 720 € | Efficity | 2026 |
⚠️ Ces prix sont indicatifs. Le volume de transactions dans ces petits villages est faible — les prix peuvent varier significativement d’un bien à l’autre. Une estimation personnalisée est fortement recommandée.
Sources : PAP (mai 2026) — Efficity (2026)
🏡 Garancières-en-Drouais : le village entre Dreux et la nature
Garancières-en-Drouais (28500) est un village rural de l’Eure-et-Loir situé à quelques minutes de Dreux sur l’axe N12. Avec un prix moyen estimé à 1 740 €/m² (Efficity, 2026), c’est l’une des communes les plus accessibles du secteur.
Ses atouts :
- Village calme avec un cadre verdoyant
- Proximité immédiate de Dreux et de ses commerces
- Axe N12 vers Paris (1h15 environ)
- Maisons individuelles avec terrain — idéal pour les familles
⚠️ Les données de prix sont peu nombreuses sur cette commune — un accompagnement professionnel est recommandé pour estimer correctement un bien.
Source : Efficity (2026)
🏡 Boissy-en-Drouais : le village le plus dynamique du secteur
Boissy-en-Drouais (28500) est un village de 229 habitants situé sur l’axe N12, entre Dreux et Saint-Rémy-sur-Avre. Avec un prix moyen de 1 971 €/m² (PAP/DVF, mai 2026), c’est la commune la plus chère des trois — signe d’une attractivité résidentielle plus forte.
Ses atouts :
- Situation idéale sur l’axe N12 — à quelques minutes de Dreux et Saint-Rémy-sur-Avre
- Village calme avec un cadre de vie verdoyant
- Maisons avec grands terrains disponibles
- Potentiel locatif intéressant grâce à sa proximité avec Dreux
⚠️ Avec seulement 229 habitants, le volume de transactions est faible. Les prix peuvent varier significativement selon les biens.
Sources : PAP/DVF (mai 2026) — Villesetvillagesouilfaitbonvivre (2024-2025)
🏡 Louvilliers-en-Drouais : le village nature du Pays Drouais
Louvilliers-en-Drouais (28500) est un petit village de 212 habitants niché dans la campagne drouaise. Avec un prix moyen estimé à 1 720 €/m² (Efficity, 2026), il offre un cadre de vie préservé à prix accessible.
Ses atouts :
- Cadre naturel exceptionnel — faible densité, commune à dominante rurale
- Idéal pour les télétravailleurs et retraités cherchant calme et espace
- Maisons avec grands terrains à des prix accessibles
- Proximité de Dreux et de Saint-Rémy-sur-Avre
⚠️ Avec seulement 212 habitants et 87 ménages recensés, le marché immobilier est très peu liquide. Les opportunités sont rares mais les prix restent attractifs.
Sources : Efficity (2026) — INSEE/Webvilles (2025)
🆚 Ces villages vs les communes voisines
Comment se positionnent ces villages par rapport aux communes principales du secteur ?
| Commune | Prix moyen au m² | Source | Date |
|---|---|---|---|
| Boissy-en-Drouais | 1 971 € | PAP/DVF | Mai 2026 |
| Vernouillet (28) | 1 920 € | Efficity | Juin 2026 |
| Dreux (28) | 1 781 € | MeilleursAgents | Nov. 2025 |
| Garancières-en-Drouais | 1 740 € | Efficity | 2026 |
| Louvilliers-en-Drouais | 1 720 € | Efficity | 2026 |
| Saint-Lubin-des-Joncherets | 1 698 € | MeilleursAgents | Juin 2026 |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 1 670 € | DVF/Notaires | 2024 |
| Tillières-sur-Avre | 1 376 € | MeilleursAgents | Sept. 2025 |
Boissy-en-Drouais se distingue avec un prix supérieur à Dreux — ce qui s’explique par son attractivité résidentielle et sa situation sur l’axe N12. Garancières et Louvilliers se positionnent dans la moyenne du secteur.
❓ Questions fréquentes sur l’immobilier dans les villages du Pays Drouais
Pourquoi les prix varient-ils autant entre ces villages ?
Chaque village a son propre marché avec très peu de transactions par an. Un seul bien vendu à prix élevé ou bas peut faire varier la moyenne significativement. C’est pourquoi une estimation personnalisée est indispensable.
Ces villages sont-ils bien desservis ?
Garancières-en-Drouais et Boissy-en-Drouais sont bien situés sur l’axe N12 vers Paris. Louvilliers-en-Drouais est plus rural et isolé — idéal pour les télétravailleurs mais moins adapté aux personnes sans véhicule.
Peut-on trouver facilement un bien à vendre dans ces villages ?
L’offre est très limitée — peu de biens disponibles à la vente à tout moment. Il faut surveiller le marché régulièrement ou passer par un professionnel local qui connaît les opportunités avant même leur mise en vente.
Comment estimer mon bien dans ces communes ?
Contactez-moi pour une estimation gratuite et sans engagement. Ma connaissance du marché local me permet d’évaluer précisément votre bien, même dans les communes à faible volume de transactions.
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